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2025年01月04日 18时18分46秒互联网并不是万能的，近乎零门槛的网络讨论，所塑造出的 " 声名远播 "，实在无法期待过高。
每经记者 甄素静每经编辑 陈梦妤
深圳新房走过了至暗时刻。
据乐有家统计，2024年深圳新房住宅成交37972套，同比增长20.1%；全年新房成交均价5.40万元/平方米，同比下跌10%。
赵科（化名）贡献了其中一个数据，去年国庆假期期间，观望许久的他果断买下深圳南山区一套改善型住宅，单价约6万元/平方米，“政策转向了，就下手了”。
《每日经济新闻》记者注意到，2024年深圳楼市从四季度开始转向，全年5个“日光盘”中，除海 *** 园二期的100多套房源在去年7月开盘售罄外，其余4个都是9·30政策后出现的，如深业上城学府、中建观玥名邸、深铁阅云境、中建鹏宸云筑。
乐有家营销总裁孟凡振在接受每经记者采访时表示，9·30政策后深圳买房门槛大幅度降低，吸引更多购房需求进入新房市场，尤其是外地客户的涌入，给深圳楼市带来新活力。此外，主要产品设计符合当前居住需求，价格折扣给到位，2025年深圳楼市大概率仍会出现“日光盘”。
深圳中原 *** 究中心高级 *** 究员邹少伟在接受每经记者采访时也表达了类似观点，在其看来，价格是关键，区位、配套也有影响。
具体来看，中建观玥、中建鹏宸云筑价格优势明显，与周边二手倒挂。深业上城学府则是价格优势、学位好、区位不错，综合素质皆不错。深铁阅云境有价格优势，且位于东部最有潜力区域。海 *** 园则是价格倒挂，核心区位，学位好，各方面综合素质高，受到市场热捧。综合各方面看，价格优势是必备条件，区位在各区也相对不错。
乐有家统计显示，细化到2024年各月，12月一手住宅成交6769套，环比11月下跌16%，但仍维持着较高水平，是去年全年月度成交第二高点。2024年深圳一手住月均成交3164套，与2023年月均2635套比起来，有明显提高，涨幅20%。
某资深地产人士在接受每经记者采访时表示，深圳2024年12月一手新房住宅成交量对比11月，不管是数据还是在市场中感受到的温度，都是下行的，还是多方面原因导致的下行。主要原因是9·30政策后两月新房成交太火爆了，消化了一批急刚需和市场上相对好的房源，并且好的楼盘对比去年9月底之前价格也有所上涨。
价格方面，2024年全年深圳新房成交价格整体呈现下滑态势，但四季度明显“止跌回稳”，连续2个月小幅上涨。据乐有家 *** 究中心统计，2024年深圳新房最终回到“5字头”，以12月的5.09万元/平方米收官。
邹少伟在接受每经记者采访时表示，房企在2023年大力促销基础上，2024年上半年继续优惠，部分项目直接加大折扣力度，甚至调整备案价，突破八五折限制。从目前看，新房市场价格已经企稳，个别开发商甚至涨价，2025年将继续延续这一局面，大多项目会维持目前价格。
在开发商齐力降价促销的去库存下，2024年年末新房住宅存量及去化时间为近三年来最低。而就近几年土地市场供应量来看，业内普遍认为未来深圳新房市场控供应将成为常态。
据深圳中原 *** 究中心统计，2024年新房住宅供应量为近六年最低，近十年仅高于2017、2018年。未来深圳楼市控供应将为常态，2024年新房住宅供应面积418.8万平方米，同比下降27.7%；供应套数39672套，同比下降30.3%。在严控增量、优化存量背景下，供需平衡成为着重点，未来供应预计仍将维持在低位。
邹少伟认为，供应量可能面临进一步萎缩局面，控增量是趋势，供应量的下滑也会导致成交量难以往上走，整体呈现量价皆稳的局面。目前深圳新房存量降至400万平方米以下，较2023年年底下滑23.0%；去化时间约12.3个月，较2023年底大幅下滑7.0个月。
对于后续楼市判断，有资深地产人士认为，按照过往惯例，春节后都有一波小阳春，如果今年节后再有小阳春，叠加实际利好刺激，在去年10月上涨的房价基础上，会进一步上涨，整体市场面会更好。
邹少伟指出，2024年深圳新房走出低谷，“日光盘”再现，未来持续出现概率大。一方面，市场会继续回暖，市场预期好转；另一方面，未来新房供应会持续处于低位，新房稀缺性会提高，竞争会逐步减小。各方面综合来看，新房最艰难的时期已经过去，只要价格合理，“日光盘”肯定会持续出现。
孟凡振认为，预计2025年上半年新房市场价格仍会震荡波动，随着月均交易量稳定在4000~5000套后，价格也会随之企稳。
封面图片来源：每经记者 甄素静 摄
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